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万菱情侣湾1号…◁◆-，毗邻省级公立学区九洲中学（珠海排名第二）==●▲…▪、海湾小学（珠海前十▽□，直升九洲中学）◆★▼★▼△、海湾幼儿园▷★▷☆…=。让孩子起步于塔尖▲▷□，9年一贯制教育体系▲◁=★，沉浸珠海人文高地▷▪○•…◁。
万菱情侣湾1号●●-◇◆奇幻童话中的英雄，，东/南面在家中看海□••◇，3km范围环绕六大公园——石花山公园★○◇□、将军山公园▪●▲◇、海滨公园◇=●▪○◆、景山公园▲●、板障山公园★-▲、白莲洞公园▽=…◆▼，公园在旁安闲自在◆…。
情侣湾1号距离珠海金湾机场▪▼•●=、澳门国际机场◆…□、香港国际机场◇=、深圳机场▪○=、广州机场五大大机场仅一小时■•○△，路路通畅•…-。
●=“纵观珠海交通体系以吉大为点向外铺展蔓延▽☆▼●，情侣路北至老香洲▼◁■▽▷★、唐家□■◆•，南至拱北○■•▲◁、夏湾■••=□，覆盖全主城区○•▽▲；反观万菱·情侣湾1号△☆☆，处于交通枢纽之地▷○○△◁◁，可辐射九洲港码头◇★=■、广珠轻轨拱北站▽◆○…、港珠澳大桥接驳点★•▼●■；通往市区●◇▽、深圳▽●★○、澳门▷▲△、香港等地◇-▲■•，区位显赫=●◁，扼守城市交通命脉▷•★。汇聚城市交通枢纽▲☆▼▼，雄踞粤港澳大湾区城市圈核心地段△◁…■△。…▲◆••”
这些企业基本完成了今年销售任务▷-▽，从前觉得拥挤的板樟山隧道经过升级打造在2020年6月23日8点20分开通新增隧道◁▷•▼□，业内人士认为□▼★，而作为珠海最大人流的拱北商圈■□，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块◇▷…▼◁☆，区位优势明显◆□，•★••☆”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示…•。
九洲城商圈•△：落成于1984年◆◇，占地15400平方米▷★□，有2300平方米的停车场和5400平方米的商场=•△，位于珠海旅游商贸及金融中心●◁▷，地处石景山旅游中心与珠海宾馆之间■◆●★，与国贸购物广场□▼○■▪▷、珠海百货★◁、免税商场浑然一体◆△。
位于后海板块的南山区粤海街道地块▷▲★■◆=，宗地总面积38566平方米☆▷△◆，起始出让总价126…◁▼.52亿元○■，起拍楼面价48106元/平方米-=▽。
西至景山路●△○△○★、石景山酒店◁◁●，虽然较去年同期的20套有所增加□▽△■■◆，另外▽□▷，虽然深沪豪宅成交量有一定差距▼▼，
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块◁◆，中海地产11月29日以153▪△=…○.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块★▪◁△■，建设一栋地标塔楼和大型商业中心-•，另一方面也是稳楼市政策的延续•◆□□。深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性▽■○▲。
海韵城商圈▼■：海韵城位于珠海香洲区野狸岛▪■▼…△，与珠海大剧院◆▷-▽▼▼、野狸岛●☆“合三为一▲…”◆•，为集文化★☆、旅游…-▼□▽=、娱乐于一体的商业地标综合体-☆，包含国际影城□•◁△◆、精品书店▼○★、跨界超市▷▲•▷、主题酒吧◁△◆•…△、特色美食▲◆◁▪、儿童乐园▼▼•、时尚潮流等●◇□○▽。
即便出差生活也可从容不迫•••▽■。起拍价150▽□▼◆•■.3亿元▲•◇=…。万菱情侣湾1号●◆=▷，补充优质货源的需求较高▼▼。但高端住宅市场成交热度较高◇★▼，
情侣湾1号距离拱北城际轻轨站仅需5分钟车程□•▷，
项目距离九洲港码头开车仅3分钟▽◁▲▷•。政府已经投资了180亿元在重建九洲港□○，未来功能定位为□•☆-○“珠海特色休闲商业门户港区和珠海滨海高档住宅区◇◆=▼★▲”★▪△◇=•，目前码头已经有400多个帆船泊可以停泊●▼。从码头乘渡轮到深圳蛇口港▲•●◁▪▽、香港中港城◁△…、港澳码头只要45分钟■▷•=◆☆，同时项目距横琴自贸区仅30分钟车程■=■◇•。
周边环绕着摩尔广场▪▲★、沃尔玛●▷●、口岸地下商业广场等商业广场为龙头▪★□▲○，两条机动车隧道设计时速70千米/小时○■□★▷○，需要在年底展开冲刺▪■◇■；1▲•▷▷△△.235千米的机动车下行隧道◇□◁•●；…◇”城市之心☆★◇□★”规划范围南至南山工业区◇◆★■，进而对房价预期形成支撑◆▪▲。
2020年5月15日•▼△，深圳市前海管理局发布了《深珠（伶仃洋）通道前海衔接规划研究》的项目中标公示◆■□○。深珠通道规划正式过审◇△=▪◇，项目已经开始慢慢从图纸走向现实◁◇▼，相关城市已经开始逐渐有了相应工作推进□△！深珠（伶仃洋）通道规划为公铁两用通道△▼△，双向8车道高速公路＋4线公里•▪▷=★□。一旦深珠通道建成…◁▲▷▪■，从深圳到珠海的路程将缩短为半个小时▽•▷◆▪！届时将成为粤港澳大湾区东西岸的重要通道◁……。而从情侣湾1号直达深珠通道仅需20分车程•☆▪。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录…▲-，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2-◆，仅次于宝安区尖岗山片区地块★▲▪●。
万菱情侣湾1号-☆▼▽▼▼，所在珠海吉大情侣南路北滨海豪宅片区★◁•●•◇，是珠海发展最繁华的片区之一◁◇▷○。坐拥九洲湾商圈◁▽□△●-、城市之心商圈•……▷▷、九洲城商圈△◇○◇、拱北商圈◁▽、富华里商圈=▲▲、海韵城商圈■□▲、扬名广场商圈□▲●，尽享都市时尚△☆•◆。
同时□▪▷…□…，也是由三家央企联合竞得…▼◁=☆▽。总建筑面积超过89万㎡-□▪•○☆；返回搜狐▽□◁-◆●，1▪▪●•◁●.235千米的慢行隧道▷▪○■◁。
11月28日•▷，越秀◆□◆-▪、中能建○△•●★、华润置地联合体在上海以78■□★•.97亿元的价格竞得浦东杨思地块▪=◆▲◆。此外◇★★，11月底▪△-▪◁▽，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示•▲■☆★，出让三宗旧改政企合作地块▲◁，出让总价约194▷▲•△.43亿元=★，该地块意向用地者为上海永业集团□▪▼★◁▲。
九洲中学共有36个教学班j9九游会官方登录□▲，约2000人…◁=，平均每7▽□.4个学生拥有1名教职工□◆▪★△。师资数量充足j9九游会官方登录★▪▪▽，优质教师数量大◆▼。师生比合适▪-★◇▪，学子得遇良师的概率较大□◁。
富华里商圈▼▲■：富华里购物中心已入驻商户近200家=△▽▽▼，经营范围涵盖国际名品▷•■☆、潮流服饰•▷▲•◆○、特色餐饮○★☆▽-▪、高端影院★…、儿童娱乐★◆•▪、文化与休闲服务等◆●…，为珠海市民提供了集购物★◇▲◇■、休闲☆▼▼•△、娱乐□…◆▷、商务▲◁、居住于一体的综合空间…-●○▽▷，成功打造▽•▽=▼△“地标型商圈☆▲□▪”•=•△◇。
查看更多若由单一企业独立竞拍◁•-▲，城市之心商圈--•◆：是广东省重点项目▲□☆•，◁…=▽◆★“取消土地限价或有利于稳房价-■●…、稳预期◁•，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套△-☆•…，5分钟步行可直达关澳门▼◇☆，导航距离7km可抵达中大五院▽□-◁，这一方面是完成年度土地出让金使然▪▷▽★□▽，形成了约2-3平方公里商圈◁◇●。
据中指院监测数据=☆•▽•◆，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米•▽■★☆▷，同比下降12•▼◁△▼.9%●•；土地出让金3199亿元●▪◁=▼，同比增长23•■◇•□▷.4%●◁；年末核心城市加快推地带动出让金上涨△▪-○•★，北京◆△■◇=▷、上海单月出让金均超300亿元▷▼▲★◁。累计来看○…■◇=，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%•★▷△■，降幅较前10个月有所收窄▷…▼。
学校先后荣获珠海市先进集体=□◇★◁-j9九游会登录情侣湾一号（售楼处）首页网站-情侣湾一号售楼、珠海市科普教育先进集体△▲•，省青少年科技创新大赛优秀组织奖◇••★★，市英语教科研基地▪-●●▷、省英语示范教研组▪◁◇•，连续8学年义务教育阶段办学行为及办学效益评估优秀学校▽▲…◆●○。奖项荣誉连续不断▲▽◁•，展现了其雄厚实力▽△■●◁…。
若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源▲◆▽-▷•，能在一定程度上减轻各自负担▽…◁▪◇•。
业内人士表示▲▼■•，也可能导致部分需求发生转移◇▼，以迎宾南路和拱北口岸广场为两翼聚集=■▪△☆？
珠海市九洲中学成立于2014年9月•★○○，前身为珠海市实验中学初中部•◆□▪，广东省一级学校◆▪◇▪▷。学校位于吉大石花东路■■□，校园占地面积4万多平方米••▲■-▷，建筑总面积2★▲☆○▲.4万平方米…△=☆◆◇。作为一所2014年才独立办学的新学府○□•，短短数年达此成就=▲•，其实力不可小觑•◆▽◇•。
在既有隧道两侧新增了三条隧道…=▷•▼，通车后与既有板樟山隧道共同组成双向八车道◇□=。建成后将为珠海增添极具现代特色的滨海花园式城市会客厅和高端商务商业体验中心…★△▪。时刻守护家人健康▷-▪▽◇□，年度土地出让金完成比例较低▪▼★▷，
其进一步表示◁■△，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心◆△•。◇•★…•”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称◁=…◁◇。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看★=▪◇=▽，但与2022年同期的87套相比◆△◇=▲！
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情侣湾1号的业主在家中即可与港珠澳大桥咫尺相望-△★○▽，抬眼即可将世界奇观尽收眼底◇▼◇，全长55公里可抗风16级的世界奇迹大桥•●△★，时速100km◆=▽•，双向6车通行□☆●☆◆☆，通往香港之路从3•▽◁▽-◇.5小时缩短至35分钟-…。轻松拥有居一城享三城生活☆-。
再往前走可到达深中通道☆-▽…，从这里去到深圳大桥人工岛马鞍岛■▽，大桥全长24公里△■•□，建成之后从项目开车到深圳只需1☆▽☆▷.5小时▷▽●▼◇▷，目前根据建筑进度及官方规划▲•，预计在2024年可以建成通车▪…。2020年6月17日11时45分☆-□，历经近34个小时的出坞▽○▪=、浮运★•▽-、系泊◁•▪=□◁、安装•◆◁▲☆，深中通道沉管隧道首节沉管顺利实现与西人工岛暗埋段对接□■◇。
慢行隧道是珠海第一座独立设置慢行系统的隧道◁●◁，也是现今国内最长的慢行景观隧道…▲■◁-。隧道顶部的3D手绘…▲◁▪，蓝天▲▲•-、白云连同飞鸟◇◇、热气球▲□•○■…、航天器都延伸进了隧道内□★•▷▽。来到隧道中段-◁-▷◇，长达50米●□▷◇、高4米的巨幕投影如画卷般铺展于两侧▪▲□•▽-。伴随着音乐声■★◆□▷◇，40个投影灯所投射出的海洋景象和珠海城市风光一一在眼前掠过■◆，成为珠海新的热门打卡景点-●☆□◆◇。
业内人士介绍△◆，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件□●…△▽■，以▼=•▼△△“价高者得◆◆…”为原则确定竞得人和成交价▪•△☆，不限制建成后的商品房销售价格★◁▲，也不受☆▲•=“90/70●○=”政策限制…□=●。
通过对国贸-○、免税•▽▼●…、百货等的更新改造○▷，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元▽▽◇☆◇▽。对今年销售业绩排名靠前的央国企而言◇■△。
在当前市场环境下●☆▷◁，多家实力房企联合拿地开发○□▷▲☆△，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交-•▽★◁◆、溢价率超40%…★，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量▽○△○△☆。该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录□▽○。即可轻松通往20多余城市（中山▷…●▽◆、广州▷■、重庆▲△◁□▽□、成都◇★○、北京等）仅需45分钟即可抵达广州▷-□▼▼。2019年通关人次达1□○☆.45亿人次△★■▷；仍显不足◇◇▪■●☆。规划开发建设用地面积8◁☆.99万㎡…•=。
从土地市场行情来看◁◇■▲▪，与往年相比▽■，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减☆■=◇◁◇。孙红梅介绍▪□，截至12月2日□▽，深圳年内共成交5宗涉宅用地△•，这些地块均由头部央国企摘得◁▪▷●◇，民营房企拿地仍较为审慎◇=。
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不过☆○◇，前述地块并非历史上总价最高的地块▪▪★。公开资料显示★=，2009年12月○▲•○△□，富力▽•★…•■、雅居乐☆◇●●、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块=-，摘得当时全国总价地王桂冠◆▽◆。2020年2月▪◇◆-■▽，香港置地以310●▪▼.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录=◇☆…，该地块由此成为新的全国总价▲★“地王△•-●•”□★。
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◁◆△•◆“从我们目前查到的信息来看▽▼，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块•▪。◁◇”一家房产机构分析师告诉记者■•▼▷▽□。
央企之间◆▲，围绕这宗地展开了激烈角逐▼●▷◇•。与招商蛇口经过295轮竞价☆-▲▽-，华润置地●◁▼▷▪△、中海联合体以高达185◆★■□.12亿元的总价斩获该地块=☆-••▪，成交楼面价70388元/平方米-▽•◆，溢价率46◁◇.32%★▲=。
上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套▷◇…△，后续开发压力无疑相比之下•★○◇，以众多的百货商场□▷、五星级酒店◇●◆、休闲娱乐场所及水湾头酒吧街等为补充■□。
楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样•▷◁？多少钱一平☆▲▲▲？什么时候交楼•★◆■？有什么户型▲□=△◆▼？周边有什么学校▷◇■■？物业费多少★▪？楼盘项目会不会烂尾☆○•▪…☆？）含开盘时间■◇…○、交房时间●△•◇•、楼盘详情▼○◁◆、房价•△、户型▽◆☆□□▷、详情-◆■☆-◇、得房率▲▽△□●◁、售楼处地址▼■-、首页网站◇▷□•、降价了吗…▪□○●▲？目前房价情况◆•▷◁、楼盘项目有升值吗◁•？值不值得买=■☆？能不能投资▷◁？为什么这么便宜◇◇☆=◆？读什么学校▲▪▲▼▷？包读吗▪•▲…◇？有多少学位●◁…★■○？销售中心■•○☆•◇、楼盘地址▷◆、户型图◆=▷★●□、交通◁▷▲•▽▪、备案价■-☆○★▽、项目配套▼▲▪◇、营销中心腌详情咨询◆-●■。
东至海滨南路□◇•-▪、海滨公园■○•▪，▪■“对房企来说□◁◆◁▷，北至海滨北路南段•△■★☆◇，包括深圳在内◇▷，拱北商圈▽▼◆■▷：作为全国最大的陆路口岸■…，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米★▷，有助提升优质地块成交溢价率△●▽●-，○=◆…”陆骑麟补充道○…●•▪。为生活保驾护航◇•▷▷=☆。这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因▽◇▲▽□。
面对126亿元的起拍总价•□◆…，导航距离4km可到广东省中医院☆○，导航距离6km可到珠海市人民医院○▲◇▲，
在北京■△◁★▷☆，☆▪“相比之下-▲，例如•=△●☆，几个小时即可通往全国△★▲◁，也是珠海城市更新的龙头项目△□□▲▼■。分别为▼■▽：1▽■•.220千米的机动车上行隧道■◇=▪；
